Comment analyser l’attractivité d’un emplacement ?

Définition du terme commerce

Nous employons ici le terme ‘commerce’ pour désigner :

-Le lieu d’exercice (magasin, boutique) d’une activité commerciale de détail, définie par la revente de marchandise achetée auprès de fournisseurs à des clients

-Ce lieu d’exercice est lui-même caractérisé par deux notions fondamentales :

• Le fonds de commerce, défini comme l’ensemble des éléments corporels et incorporels acquis nécessaires à l’exercice d’une activité commerciale (équipement, matériel, marchandise, clientèle, nom commercial, droit au bail…)
• Le local commercial, défini comme les murs au sein desquels s’exerce une activité commerciale et est exploité un fonds de commerce

Les secteurs d’activité concernés 

Concrètement, de nombreux secteurs d’activité peuvent être concernés par l’implantation d’un nouveau commerce :

• Commerces alimentaires (supérettes, épiceries, boulangeries, boucheries…)
• Commerces non-alimentaires (magasins de meubles, magasins de vêtements, fleuristes…)

Selon le contexte d’implantation et la typologie d’entreprise, les enjeux diffèrent et l’attractivité de l’emplacement est alors subjective : 

2 exemples concrets pour montrer le caractère subjectif

–Attractivité d’une boutique de vêtements : dépend de la proximité d’autres boutiques de vêtements (rue passante) è la concurrence est considérée comme plutôt positive

–Attractivité d’une boulangerie : la présence d’autres boulangeries dans la rue va par définition dispatcher la clientèle è la concurrence est considérée comme plutôt négative